主题：太原楼市“暖春”乍现 学区房市场热度不减

教育部发文宣布“多校划片”，现已持续发酵两周。近日，太原房地产市场并不平静，新房已经不打“学区房、学位房”广告了，二手的高价学区房也面临着“降温”的风险。
　　太原是否还是执行“单校划片”？何时改为“多校划片”？学区房会不会降价？单价上万元的学区房是不是白买了呢？本周，小编对此进行了了解——

本期热点：学区房市场热度不减

近几年，省城各大重点中小学周边的房价一路上涨。例如太原八一小学、九一小学附近的学区房，去年涨到10000元/平方米到12000元/平方米；而像邮电后街、青年路附近，有青年路小学、太原五中、五育中学这样的名校支撑，学区房价格涨至了12000元/平方米到13000元/平方米。
　　太原搜房网的资深顾问说：“太原市主城区内，主要是迎泽区、杏花岭区、小店区，知名的小学、初中、高中，附近的学区房单价都已在万元以上。‘多校划片’政策公布以后，不少购房者会咨询会不会影响将来孩子入学，但太原政策未落地，谁也说不准。目前还未对房价产生影响，学区房热度也没有明显降低，但购房者买学区房的紧迫感有所降低。但重点学校都在老城区，交通、配套都很便利，周围单位也多，作为二手房，这些片区的房子可选性还是比较高的。”
　　 教育行业业内人士李先生说：“即使将来太原实行‘多校划片’，已经购买学区房的家长们还是有摇号的资格。”二手房集团负责人表示，建议购房者在购买学区房的同时，仍然需要考虑交通、配套、地段、户型、升值潜力等方面的因素，理性购房，不要仅仅为“学区”埋单，避免投资失败。
　　 而大多数购房者表示，“自己买学区房，会预防政策可能带来的风险。例如以前买房主要考虑房子是否在某知名学校学区内，现在则要考虑房子所在的片区内，是否有多个较高质量水平的学校。”

本地热点：楼市“暖春”乍现

从上月末起，太原楼市进入了“暖春”阶段。2月22日-28日，短短一周，太原商品住宅成交1230套，成为猴年春节后的第一个销售小高潮。山西世纪朗润经纪有限公司统计数据显示，当周太原市商品住宅成交套数环比增长1.83倍。
　　 分析发现，销售小高潮的成交量主要集中在尖草坪区西中环附近某刚入市的刚需盘，这个项目占了近六成的成交量。除此以外，还有城南某刚需盘和南内环建设路口某刚需盘加推的新房源，成为此次成交量提升的有力支撑。由于刚需盘拉低价格，市场成交均价为6880元/平方米，环比有所下降，前一周成交均价为8524元/平方米。
　　 从市场成交表现来看，90平方米左右的户型达到八成以上的去化率。从刚需客户需求来看，功能型三居室和经济型两居室产品的市场接受度较高。
　　 业内人士表示，今年春节过后，利好购房者的消息接踵而至。减契税、降首付，都有效降低了当前市民的购房成本，也挖掘了一部分潜在购房者的购房需求。随着政策影响范围越来越大，省城房地产市场库存的去化速度会有所加快。

粉丝问答：房价不会疯涨

近日，不断有读者咨询小编：楼市一大拨政策利好下达，不少一线城市房价疯涨消息频传，朋友圈也到处是排队买房的场景，有种“房价分分钟上天”的感觉，太原房价也会这么涨下去吗？
　　 小编以购房者的身份咨询省城各大预计或已经开盘、加推新房源的项目，其中有少部分楼盘表示要涨价，个别楼盘已经在春节前后完成提价；大多数楼盘表示暂不确定；还有一成多的楼盘表示会维持原价销售。
　　 业内人士提醒，自住的购房者仍需根据自己的需求及经济承受能力理性决定买房，以免中介经纪人或置业顾问以独家优惠或以涨价的名义诱惑下，购房者匆忙中下单，最后留下不少遗憾或买到不中意的房。而对于作为投资的购房者来说，则可以考虑中心城区配套齐全的住宅。

小编推荐3个热销的学区楼盘，大家可以考虑下：

1、金太行

2.文兴苑

3.辰兴优山美郡

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学区房现在到底什么政策？